今年以来，广州新房市场展现出“充足韧性”。合富研究院的统计数据显示，今年上半年广州商品住宅成交367万m²，同比增幅接近二成，今年的市场更加稳健，成交总体稳定在60万m²/月水平以上。而下半年的行情除了市场环境，也和新增供应密切相关。数据显示，下半年全新盘的供应将减少，且多数集中在近郊和远郊，有望提升中心区热度。
好房子供应拉动中心区热度
可以看到，土地市场以合理的价格供应优质土地，加上房企提供了“质价比”足够的优质产品，是支撑当前市场需求的两个关键，让“务实”见称的华南市场买家陆续做出购买决定。
从下半年的市场供应来看，中心区多宗优质土地有望上架，其中不乏常年缺货的天河珠江新城板块和越秀区，以及琶洲、白云新城等核心地段地块，有望继续带动中心区的热度提升。
从新货数量来看，上半年，中心区和近郊大量全新盘加速入市，部分项目甚至多次加推。受此影响，下半年全新盘的供应将明显减少，且多数集中在近郊和远郊，全市总体新货量相应有所减少。
根据合富研究院的数据，预计2025年下半年全市新增供应约1.9万套，对比2025年上半年减少12%，对比2024年下半年减少37%。从热点项目来看，高端项目选择更多。位于白鹅潭核心区的保利置业陆居路项目、位于金融城的保利面粉厂项目都是江景大平层项目。位于番禺长隆万博板块的香江壹号同样是大平层豪宅产品。此外，保利航天奇观项目、敏捷隆辉市广路项目、广州地铁槎头车辆段一期等项目关注度也比较高。
数据显示，今年上半年全市有超过20个“使用率超100%”的全新盘面市，有效对接需求，也带动了市场成交。预计下半年“使用率超100%”产品持续有货供应，其中远郊供应渐多。中心区、老黄埔板块、番禺万博汉溪板块的新品依然是市场关注的热点。
“使用率超110%”产品减少
不过值得关注的是，使用率过高的现象正在得以修正，执行标准更规范清晰，有助于市场良性竞争。同时，“使用率超110%”的产品减少，让此类在售产品对买家的吸引力也会增加。
随着下半年新货量持续减少，预计天河、海珠、荔湾、黄埔部分区域的市场热度有望提升，增城议价空间将收窄。
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